Купить комнату, 50 м²

В квартире из соседей никто не проживает. Соседи: 1 комната - собственник Санкт-Петербург, свободна, в пользовании - ни у кого, возможен выкуп у города если владеете другой комнатой в этой же квартире. 2 комната - собственник бабушка (примерно 80 лет) проживает по другому адресу, нотариальный отказ от преимущественного права покупки от неё получен. По состоянию квартиры - как на фото. Есть душевая кабина, стиральная машина, необходимая для проживания или сдачу в аренду мебель. Высота потолков 2,8м. По документам: покупалась по ДКП, без обременений, полная стоимость в договоре, отказы от соседей получены, возможна ипотека Сбербанка. В настоящий момент комната сдается (русский взрослый мужчина, живет более 2х лет, работает). На усмотрение покупателя: или съедет или возможно заключение договора аренды с новым собственником.